Dalam dunia properti dan tata ruang, istilah KLB (Koefisien Lantai Bangunan) dan KDB (Koefisien Dasar Bangunan) sering muncul ketika seseorang ingin membeli tanah, membangun rumah, maupun mengembangkan sebuah properti. Keduanya sama-sama berkaitan dengan aturan pemanfaatan lahan, tetapi memiliki fungsi dan cara perhitungan yang berbeda.
Memahami perbedaan KLB dan KDB penting karena kedua ketentuan ini dapat menentukan seberapa besar bangunan yang boleh didirikan di atas sebuah lahan. Dengan mengetahui keduanya, pemilik tanah maupun calon pembeli properti dapat memperkirakan potensi pembangunan sebuah bidang tanah secara lebih tepat.
Apa Itu KDB dan KLB?
KDB atau Koefisien Dasar Bangunan merupakan angka persentase yang menunjukkan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas lahan atau kavling. Sebagai contoh, sebuah tanah memiliki luas 200 meter persegi dengan ketentuan KDB sebesar 60 persen. Maka, luas maksimal lantai dasar bangunan yang dapat digunakan adalah 120 meter persegi. Perhitungan tersebut dapat digambarkan sebagai berikut:
200 m² × 60% = 120 m²
Dengan demikian, tidak seluruh permukaan tanah dapat dibangun. Sebagian lahan perlu tetap tersedia sebagai area terbuka sesuai dengan ketentuan tata ruang yang berlaku. Berbeda dengan KDB, KLB atau Koefisien Lantai Bangunan berkaitan dengan perbandingan antara total luas seluruh lantai bangunan dengan luas lahan. Misalnya, sebuah lahan memiliki luas 200 meter persegi dan memiliki KLB 2. Maka, total luas lantai bangunan yang dapat dibangun adalah 400 meter persegi.
Perhitungannya:
200 m² × 2 = 400 m²
Luas tersebut dapat terbagi ke dalam beberapa lantai, tergantung pada ketentuan tata ruang dan aturan lain yang berlaku di lokasi tersebut.
Perbedaan Utama KLB dan KDB
Perbedaan paling mudah antara KLB dan KDB dapat dilihat dari aspek yang diukur. KDB digunakan untuk mengetahui seberapa besar luas tanah yang dapat digunakan sebagai tapak bangunan pada lantai dasar. Sementara itu, KLB digunakan untuk mengetahui total luas lantai bangunan yang diperbolehkan.
Dengan kata lain, KDB lebih berhubungan dengan luas bangunan di atas tanah, sedangkan KLB berkaitan dengan total luas lantai bangunan. Perbedaan ini menjadi semakin jelas pada bangunan bertingkat. Sebuah bangunan mungkin memiliki luas lantai dasar yang tidak terlalu besar karena dibatasi oleh KDB, tetapi tetap dapat memiliki total luas bangunan yang cukup besar karena ketentuan KLB memungkinkan pembangunan beberapa lantai.
Sebagai contoh, terdapat lahan seluas 200 meter persegi dengan KDB 50 persen dan KLB 2. KDB 50 persen berarti luas lantai dasar maksimal adalah 100 meter persegi. Sementara itu, KLB 2 berarti total luas seluruh lantai bangunan maksimal mencapai 400 meter persegi. Artinya, luas 400 meter persegi tersebut tidak berarti bangunan boleh memenuhi seluruh lahan. Luas lantai dasarnya tetap mengikuti batas KDB, sedangkan total luas seluruh lantainya mengikuti KLB.
KDB Mengatur Luas Tapak, KLB Mengatur Total Luas Lantai
Perbedaan berikutnya terletak pada cara keduanya melihat sebuah bangunan. KDB melihat bangunan dari sisi tapak atau footprint-nya, sedangkan KLB melihat bangunan secara keseluruhan berdasarkan jumlah luas setiap lantai.
KDB biasanya dinyatakan dalam bentuk persentase, misalnya 40 persen, 50 persen, atau 60 persen. Sementara itu, KLB umumnya dinyatakan dalam angka koefisien, misalnya 1, 2, atau 3. Karena itu, cara menghitung keduanya juga berbeda. KDB dihitung dengan membandingkan luas lantai dasar bangunan terhadap luas lahan. KLB dihitung berdasarkan total luas seluruh lantai bangunan dibandingkan dengan luas lahannya.
Perbedaan KDB dan KLB juga dapat terlihat ketika seseorang merencanakan pembangunan. KDB akan mempengaruhi seberapa banyak area tanah yang dapat digunakan untuk bangunan, sedangkan KLB mempengaruhi seberapa besar total bangunan yang dapat dikembangkan.
Misalnya, lahan dengan KDB yang rendah akan memiliki batas luas lantai dasar yang lebih kecil. Namun, apabila KLB yang diperbolehkan cukup besar, pembangunan secara vertikal masih dapat menjadi pilihan dalam memenuhi ketentuan jumlah lantai, ketinggian bangunan, dan aturan lainnya. Sebaliknya, KDB yang relatif besar tidak selalu berarti total bangunan dapat dibuat sangat luas. Jika KLB yang ditetapkan rendah, total luas lantai bangunan tetap memiliki batas.
Secara sederhana, KDB dan KLB memiliki perbedaan pada objek yang dihitung. KDB digunakan untuk menentukan batas luas lantai dasar bangunan terhadap luas tanah, sedangkan KLB digunakan untuk menentukan batas total luas seluruh lantai bangunan terhadap luas tanah. Jika KDB menjawab pertanyaan “seberapa luas tanah yang boleh dibangun di bagian dasar?”, maka KLB menjawab “seberapa besar total luas lantai bangunan yang boleh dibuat?”
Pemahaman mengenai perbedaan tersebut dapat membantu pemilik tanah, calon pembeli, maupun pengembang dalam melihat potensi sebuah lahan sebelum menentukan rencana pembangunan. Namun, angka KDB dan KLB yang berlaku tetap perlu disesuaikan dengan ketentuan tata ruang dan peraturan bangunan di wilayah masing-masing.
Jika Anda sedang mencari hunian yang pasti sudah terpercaya serta dekat dengan tempat kuliner, Anda bisa mempercayakannya ke Ray White Commercial. Untuk informasi lebih lengkap, Anda bisa langsung mengunjungi website Ray White Commercial di Ray White Commercial Find a home that suits your lifestyle with Ray White!
